11月21日～23日，吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、集團董事長、總裁王瑋，吉林省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長孫志國，副總裁兼地產(chǎn)分公司總經(jīng)理呂文超一行應(yīng)邀出席“新階段 新模式”第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。中國房協(xié)會員單位，各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）、學(xué)會領(lǐng)導(dǎo)和代表，產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)代表參加會議。會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持。
　　主論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長施衛(wèi)忠、杭州市人民政府副秘書長褚燁先后發(fā)表了精彩致辭，第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦、住建部政策研究中心副主任浦湛、中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任、研究員尹中立、清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長吳璟等相關(guān)專家分別就“宏觀經(jīng)濟態(tài)勢與房地產(chǎn)穩(wěn)增長促轉(zhuǎn)型、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)風(fēng)險防范、住房需求變化趨勢”等方面，系統(tǒng)分析宏觀經(jīng)濟走勢、住房需求變化趨勢。分論壇上，與會專家學(xué)者圍繞“好房子引領(lǐng)高質(zhì)量建造、協(xié)同發(fā)力增加長租房供應(yīng)、代建引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式、數(shù)字生態(tài)新構(gòu)建、職業(yè)能力建設(shè)賦能高質(zhì)量發(fā)展”等五個方面，就高品質(zhì)住宅建設(shè)技術(shù)方向，交流典型企業(yè)的創(chuàng)新經(jīng)驗。   
 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長  馮俊

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長  陳宜明

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，住房消費未來仍將占據(jù)十分重要的地位。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風(fēng)險沒有完全消除。這個結(jié)果很大程度上是房地產(chǎn)發(fā)展舊模式所引起的。對此，一方面要有積極應(yīng)對措施，努力改善市場的態(tài)勢；另一方面要正視困境形成的機理，分析造成困局的原因，從根本上消除舊模式的弊端，探索新的發(fā)展模式。
　　馮俊指出，今年以來，中央和地方出臺不少關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，對遏止房地產(chǎn)市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”仍在繼續(xù)進程中。政策優(yōu)化，有兩個基本點是必然會堅持的，一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位，二是堅持防范和化解風(fēng)險。
　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡，今后在數(shù)量上會形成新的平衡，重要的是居住質(zhì)量的提高，滿足人民群眾日益增長的美好居住需要，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要任務(wù)。在以消費為主要動力的經(jīng)濟發(fā)展新階段中，住房消費將占據(jù)十分重要的地位。
　　“在新的發(fā)展階段，我們應(yīng)當(dāng)看到幾個十分顯著的變化：一是依靠規(guī)模擴張已經(jīng)成為歷史；二是住房的需求特征發(fā)生了重大變化；三是基于節(jié)能、低碳、智能、健康等要求，數(shù)字化、工業(yè)化建造將成為主要的生產(chǎn)方式；四是住房的投資品效應(yīng)減弱。”馮俊說。
　　第十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在發(fā)言中表示，中國經(jīng)濟的關(guān)鍵是要挖掘兩大新增長潛能。擴大橫向需求空間，重點是在需求側(cè)。培育縱向升級動能，重點在供給側(cè)，助推整個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
　　劉世錦認(rèn)為，中國下一步要啟動短期穩(wěn)增長、中長期增強發(fā)展動能的新一輪結(jié)構(gòu)性改革。在需求側(cè)，以進城農(nóng)村人口基本公共服務(wù)均等化為重點的需求側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；以穩(wěn)定房地產(chǎn)等既有支柱產(chǎn)業(yè)，激發(fā)企業(yè)家精神，助推傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；以擴大有效需求、轉(zhuǎn)換資產(chǎn)負(fù)債模式、化解防控風(fēng)險為重點的資產(chǎn)負(fù)債端的改革。
　　住建部政策研究中心副主任浦湛在發(fā)言中表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的方向，大致可以歸納為1個問題導(dǎo)向和3個目標(biāo)導(dǎo)向。從問題導(dǎo)向來看，就是要改變舊的發(fā)展模式，也是要消除“三高”模式的弊端。從目標(biāo)導(dǎo)向來看，一是要完善住房供應(yīng)體系。通過一個合理的供應(yīng)體系，能夠使不同需求群體有一個適應(yīng)性的匹配，滿足他們的住房需求。二是要健全存量房屋維修更新改造制度。三是要提高居住品質(zhì)和服務(wù)。
　　浦湛提出2個“重構(gòu)”和2個“健全”，來實施構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要重構(gòu)房企開發(fā)融資銷售方式，調(diào)控長效機制；要重構(gòu)住房供應(yīng)體系。健全存量房屋維修改造更新機制；健全好房子的標(biāo)準(zhǔn)、居住社區(qū)的工作標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。
　　中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在發(fā)言中認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在的兩大風(fēng)險：一是，流動性風(fēng)險。二是，資產(chǎn)減值風(fēng)險。
　　尹中立表示，不解決開發(fā)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險，就難以讓房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。而對于如何化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，尹中立給出了三條建議：一是，建議統(tǒng)一思想認(rèn)識。二是，建議設(shè)立“中國住房銀行”參與處置房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險。三是，建議完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度建設(shè)。
　　尹中立表示，對房企投資開發(fā)的項目進行合理的風(fēng)險權(quán)重劃分，并在集團公司層面設(shè)定最低資本要求。通過資本充足率管理，在微觀上可以起到遏制房企規(guī)模過度擴張的作用，在宏觀上可以起到逆周期調(diào)節(jié)的作用。另一方面，復(fù)雜而又隱匿的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是導(dǎo)致風(fēng)險處置困難的重要原因，針對當(dāng)前房企采取明股實債的融資方式和合作開發(fā)的模式，可以要求房地產(chǎn)上市公司的長期股權(quán)投資進行并表披露。
　　清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長吳璟在發(fā)言中指出，房地產(chǎn)有理由在中長期保持樂觀，存量未來會是一個很大的市場，增量也并不是那么悲觀，未來是一個高度結(jié)構(gòu)化的機會，社會需要的是某些特定品質(zhì)的房子。
　　吳璟表示，城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模正在從增量時代向存量時代過渡。盡管對新建住房的需求有所下降，但是仍具備保持近十萬億量級賽道潛力。人均住房面積提升、“空關(guān)”住房、城市間人口流動、住房拆除等都是影響城鎮(zhèn)新增住房需求規(guī)模的因素，關(guān)鍵是要把握市場中的結(jié)構(gòu)性機會。
　　對于城鎮(zhèn)新建住房市場的結(jié)構(gòu)性機會，吳璟強調(diào)，最基本的出發(fā)點是“房住不炒”背景下住房需求向消費需求的回歸。要重視庫存和“空關(guān)”住房對新建住房的替代效應(yīng)。
　　本次論壇主題是“新階段 新模式”，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，綠城中國控股有限公司承辦，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建設(shè)科技集團股份有限公司、廣東星河灣房地產(chǎn)（集團）有限公司、海爾智家股份有限公司、北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術(shù)有限公司六家單位協(xié)辦。
 
　　王瑋總裁一行全程參與主、分論壇，期間與協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)積極溝通，與行業(yè)同行、專家深入研討我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，以及房地產(chǎn)企業(yè)未來轉(zhuǎn)型發(fā)展，共同研討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，并親自觀摩了亞運會期間廣受贊譽承載著亞運辦賽理念的全品質(zhì)+標(biāo)桿亞運村項目——杭州桂冠東方城（杭州亞運村運動員1村）。